262 Rue Anciens-Canadiens · Québec
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 104,9 m² · constr. 1982 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449557693610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332792
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027449557693610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 714 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 426 144 $ Poids 71 % |
| 2 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 901 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 452 538 $ Poids 68 % |
| 3 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 798 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 114 $ Poids 67 % |
| 4 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 987 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 454 713 $ Poids 63 % |
| 5 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 436 $ Poids 63 % |
| 6 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 326 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +42 602 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 517 621 $ Poids 61 % |
| 7 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 541 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −30 333 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 394 944 $ Poids 61 % |
| 8 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 184 295 $ Poids 59 % |
| 9 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 880 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 260 522 $ Poids 58 % |
| 10 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 794 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 468 991 $ Poids 56 % |
| 11 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 397 905 $ Poids 53 % |
| 12 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 923 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 445 290 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.