278 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 131,9 m² · constr. 2002 · terrain 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449557929810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344500
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027449557929810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 600 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 504 236 $ Poids 84 % |
| 2 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 609 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 505 313 $ Poids 82 % |
| 3 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 614 m · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 534 315 $ Poids 77 % |
| 4 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 605 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 479 728 $ Poids 75 % |
| 5 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 380 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 665 207 $ Poids 66 % |
| 6 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 478 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 609 677 $ Poids 64 % |
| 7 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 750 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 481 991 $ Poids 63 % |
| 8 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 750 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 502 190 $ Poids 57 % |
| 9 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 761 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 548 980 $ Poids 54 % |
| 10 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 985 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 155 748 $ Poids 53 % |
| 11 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 426 $ Poids 49 % |
| 12 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 451 787 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.