148 Rue Madelinots · Québec
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 165,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 174,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,1 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449558084910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344470
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027449558084910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 779 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge +37 180 $ | 693 580 $ Poids 72 % |
| 2 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 585 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −60 290 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 076 824 $ Poids 59 % |
| 3 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge −8 168 $ | 795 743 $ Poids 58 % |
| 4 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 898 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 396 622 $ Poids 44 % |
| 5 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 487 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +54 310 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 969 442 $ Poids 38 % |
| 6 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 514 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +67 316 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 683 073 $ Poids 36 % |
| 7 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +41 014 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 682 198 $ Poids 35 % |
| 8 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 762 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −38 701 $ · Ajust. âge +30 080 $ | 784 823 $ Poids 33 % |
| 9 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge −6 986 $ | 311 611 $ Poids 28 % |
| 10 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 509 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 659 449 $ Poids 26 % |
| 11 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 660 707 $ Poids 26 % |
| 12 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 221 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.