404 Rue Autochtones · Québec
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 176,3 m² · constr. 2014 · terrain 959 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449558286920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383719
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027449558286920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 792 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 744 369 $ Poids 75 % |
| 2 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 578 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 174 151 $ Poids 71 % |
| 3 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +40 840 $ | 870 052 $ Poids 59 % |
| 4 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 924 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 407 022 $ Poids 49 % |
| 5 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 771 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 840 492 $ Poids 40 % |
| 6 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 487 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +83 533 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 1 046 965 $ Poids 30 % |
| 7 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +63 309 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 741 393 $ Poids 27 % |
| 8 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 494 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 874 556 $ Poids 26 % |
| 9 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 476 m · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +3 024 $ | 710 791 $ Poids 26 % |
| 10 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 519 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 712 198 $ Poids 25 % |
| 11 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 338 166 $ Poids 23 % |
| 12 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 792 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 638 301 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.