277 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 147 m² · constr. 2001 · terrain 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449558573910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344474
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027449558573910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 371 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge −22 593 $ | 707 039 $ Poids 70 % |
| 2 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 655 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 532 290 $ Poids 65 % |
| 3 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 668 m · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 561 776 $ Poids 61 % |
| 4 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 664 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 373 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 533 773 $ Poids 60 % |
| 5 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 506 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 639 541 $ Poids 57 % |
| 6 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 371 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 72 391 $ Poids 57 % |
| 7 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 625 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +51 005 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 506 571 $ Poids 50 % |
| 8 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 450 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 913 864 $ Poids 48 % |
| 9 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 420 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +60 701 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 699 723 $ Poids 45 % |
| 10 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 639 792 $ Poids 42 % |
| 11 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 765 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 533 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 654 267 $ Poids 41 % |
| 12 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 805 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +46 998 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 507 681 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.