416 Rue Autochtones · Québec
Valeur estimée
972 600 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 220,6 m² · constr. 2014 · terrain 970,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449558668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383717
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
599 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027449558668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 573 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +101 961 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 305 075 $ Poids 51 % |
| 2 | 8801, rue des Mouflons, Québec 2025-07-07 · 696 m · Vendu 975 000 $ (3 816 $/m²) 255,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −66 590 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 974 475 $ Poids 39 % |
| 3 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 594 m · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 1 098 625 $ Poids 36 % |
| 4 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 967 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +37 188 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 450 490 $ Poids 30 % |
| 5 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 790 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +59 210 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 919 498 $ Poids 29 % |
| 6 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 987 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 969 037 $ Poids 29 % |
| 7 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie −46 836 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 1 035 700 $ Poids 27 % |
| 8 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 478 m · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie +64 143 $ · Ajust. âge +3 024 $ | 784 406 $ Poids 16 % |
| 9 | 8646, Rue des Belettes, Québec 2024-05-01 · 570 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +64 235 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 919 204 $ Poids 15 % |
| 10 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 671 702 $ Poids 9 % |
| 11 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +45 525 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 649 832 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.