283 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 134,8 m² · constr. 2002 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449558735010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344475
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027449558735010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 381 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −26 830 $ · Ajust. âge −27 195 $ | 732 773 $ Poids 85 % |
| 2 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 652 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 510 128 $ Poids 80 % |
| 3 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 661 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 511 278 $ Poids 77 % |
| 4 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 382 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −19 365 $ | 681 463 $ Poids 75 % |
| 5 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 658 m · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 540 088 $ Poids 74 % |
| 6 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 642 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 485 331 $ Poids 69 % |
| 7 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 521 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 615 974 $ Poids 63 % |
| 8 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 430 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 672 422 $ Poids 61 % |
| 9 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 382 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −1 989 $ | 69 764 $ Poids 61 % |
| 10 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 803 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 487 357 $ Poids 57 % |
| 11 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 802 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 672 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 508 497 $ Poids 51 % |
| 12 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 813 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +33 226 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 555 079 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.