289 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 116,5 m² · constr. 2002 · terrain 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449558875810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344476
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027449558875810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 656 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 449 975 $ Poids 80 % |
| 2 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 803 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 468 697 $ Poids 74 % |
| 3 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 662 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 473 636 $ Poids 73 % |
| 4 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 653 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 803 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 472 947 $ Poids 68 % |
| 5 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 440 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 626 896 $ Poids 67 % |
| 6 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 803 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 453 496 $ Poids 65 % |
| 7 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 147 076 $ Poids 61 % |
| 8 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 890 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 492 646 $ Poids 60 % |
| 9 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 812 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 516 595 $ Poids 60 % |
| 10 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 653 m · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 503 656 $ Poids 59 % |
| 11 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 995 $ Poids 58 % |
| 12 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 421 054 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.