462 Rue Albertains · Québec
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 164,4 m² · constr. 2016 · terrain 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449559125380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396071
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027449559125380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 496 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +52 587 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 866 580 $ Poids 70 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 877 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 721 502 $ Poids 65 % |
| 3 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 656 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −64 132 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 149 982 $ Poids 54 % |
| 4 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge +49 008 $ | 849 816 $ Poids 54 % |
| 5 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 485 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +65 400 $ · Ajust. âge +25 820 $ | 796 533 $ Poids 46 % |
| 6 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 965 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 395 346 $ Poids 40 % |
| 7 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 572 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +50 726 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 1 022 208 $ Poids 38 % |
| 8 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 485 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +2 652 $ | 81 582 $ Poids 37 % |
| 9 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 612 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +64 493 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 721 200 $ Poids 36 % |
| 10 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +38 280 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 722 514 $ Poids 34 % |
| 11 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 858 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −41 019 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 819 269 $ Poids 29 % |
| 12 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 329 971 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.