413 Rue Autochtones · Québec
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 171,6 m² · constr. 2012 · terrain 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449559303080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383699
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027449559303080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 853 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 735 337 $ Poids 71 % |
| 2 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 626 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −42 853 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 149 261 $ Poids 65 % |
| 3 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 468 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +71 905 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 870 357 $ Poids 61 % |
| 4 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +32 672 $ | 850 665 $ Poids 57 % |
| 5 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 963 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 402 411 $ Poids 46 % |
| 6 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 832 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −28 178 $ · Ajust. âge +63 501 $ | 828 767 $ Poids 36 % |
| 7 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 542 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +70 575 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 1 025 958 $ Poids 33 % |
| 8 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +53 423 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 725 358 $ Poids 29 % |
| 9 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 581 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 698 357 $ Poids 25 % |
| 10 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +6 986 $ | 331 031 $ Poids 25 % |
| 11 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 530 m · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge −3 024 $ | 696 932 $ Poids 24 % |
| 12 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 670 987 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.