468 Rue Albertains · Québec
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 161,7 m² · constr. 2016 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449559326350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396072
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027449559326350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 503 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +45 343 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 859 336 $ Poids 74 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 889 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 716 314 $ Poids 62 % |
| 3 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge +49 008 $ | 843 371 $ Poids 53 % |
| 4 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 655 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −72 112 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 142 002 $ Poids 50 % |
| 5 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 496 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +59 025 $ · Ajust. âge +25 820 $ | 790 159 $ Poids 49 % |
| 6 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 496 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +2 652 $ | 80 927 $ Poids 40 % |
| 7 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 575 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +43 283 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 1 014 765 $ Poids 39 % |
| 8 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 765 m · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +61 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 041 $ Poids 39 % |
| 9 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 626 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +58 630 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 715 337 $ Poids 38 % |
| 10 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 987 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 392 697 $ Poids 37 % |
| 11 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +32 601 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 716 835 $ Poids 35 % |
| 12 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 327 478 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.