474 Rue Albertains · Québec
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 109 m² · constr. 2016 · terrain 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449559507770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396073
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027449559507770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 923 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 487 036 $ Poids 66 % |
| 2 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 751 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −22 411 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 468 105 $ Poids 64 % |
| 3 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 620 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +38 967 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 696 184 $ Poids 61 % |
| 4 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 478 854 $ Poids 58 % |
| 5 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 230 $ Poids 54 % |
| 6 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +6 101 $ | 214 755 $ Poids 54 % |
| 7 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 301 $ Poids 53 % |
| 8 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 557 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −33 834 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 650 938 $ Poids 52 % |
| 9 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 784 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 791 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 494 609 $ Poids 51 % |
| 10 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 142 853 $ Poids 50 % |
| 11 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 435 792 $ Poids 50 % |
| 12 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 230 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.