425 Rue Autochtones · Québec
Valeur estimée
851 500 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 207,3 m² · constr. 2012 · terrain 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449559664920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383701
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027449559664920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 624 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +62 654 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 254 768 $ Poids 62 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 877 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 337 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 803 937 $ Poids 49 % |
| 3 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 437 440 $ Poids 38 % |
| 4 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 406 $ · Ajust. âge +32 672 $ | 935 878 $ Poids 35 % |
| 5 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 850 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge +63 501 $ | 892 436 $ Poids 35 % |
| 6 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 642 m · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 042 $ Poids 34 % |
| 7 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 932 221 $ Poids 31 % |
| 8 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 888 305 $ Poids 25 % |
| 9 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 534 m · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie +42 042 $ · Ajust. âge −3 024 $ | 756 256 $ Poids 20 % |
| 10 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie −73 344 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 999 463 $ Poids 19 % |
| 11 | 8646, Rue des Belettes, Québec 2024-05-01 · 615 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +38 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 628 $ Poids 19 % |
| 12 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 877 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +44 271 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 682 008 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.