431 Rue Autochtones · Québec
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 148,2 m² · constr. 2012 · terrain 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449559836120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383702
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027449559836120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 491 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 807 575 $ Poids 88 % |
| 2 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 531 m · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 514 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 593 054 $ Poids 71 % |
| 3 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 494 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge +12 910 $ | 745 375 $ Poids 66 % |
| 4 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 502 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 596 087 $ Poids 65 % |
| 5 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 746 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 603 $ Poids 60 % |
| 6 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 724 m · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +35 038 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 592 765 $ Poids 57 % |
| 7 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 754 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 842 $ Poids 55 % |
| 8 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 494 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +1 326 $ | 76 328 $ Poids 53 % |
| 9 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 631 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 674 322 $ Poids 52 % |
| 10 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 554 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 961 447 $ Poids 46 % |
| 11 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 748 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +53 323 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 534 519 $ Poids 44 % |
| 12 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 542 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +63 687 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 736 258 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.