422 Rue Autochtones · Québec
Valeur estimée
872 500 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 186,8 m² · constr. 2013 · terrain 971,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449559850050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383716
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027449559850050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 572 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 683 $ Poids 75 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 830 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 764 545 $ Poids 69 % |
| 3 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 474 $ · Ajust. âge +36 756 $ | 891 030 $ Poids 54 % |
| 4 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 989 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 417 325 $ Poids 48 % |
| 5 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 801 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 859 218 $ Poids 42 % |
| 6 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 892 725 $ Poids 32 % |
| 7 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 481 m · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 215 $ Poids 26 % |
| 8 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 591 m · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie −63 232 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 1 024 047 $ Poids 24 % |
| 9 | 8646, Rue des Belettes, Québec 2024-05-01 · 565 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 851 012 $ Poids 22 % |
| 10 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 555 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +34 087 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 727 399 $ Poids 21 % |
| 11 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 830 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 653 105 $ Poids 21 % |
| 12 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge +8 383 $ | 346 465 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.