8422 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 111,8 m² · constr. 1987 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449560048110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332082
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027449560048110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 501 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 065 $ Poids 86 % |
| 2 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 419 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 453 853 $ Poids 84 % |
| 3 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 608 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 144 430 $ Poids 79 % |
| 4 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 530 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 478 083 $ Poids 78 % |
| 5 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 636 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +12 358 $ | 282 278 $ Poids 77 % |
| 6 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 587 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 480 258 $ Poids 75 % |
| 7 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 304 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 468 067 $ Poids 73 % |
| 8 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 734 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 634 095 $ Poids 71 % |
| 9 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 310 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 273 698 $ Poids 71 % |
| 10 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 900 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 820 838 $ Poids 68 % |
| 11 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 101 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 749 $ Poids 68 % |
| 12 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 694 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 366 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.