8409 Rue Grizzlis · Québec
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449560545110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332195
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027449560545110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 479 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 442 137 $ Poids 89 % |
| 2 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 534 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 312 $ Poids 86 % |
| 3 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 333 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 255 147 $ Poids 78 % |
| 4 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 688 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 590 534 $ Poids 77 % |
| 5 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 254 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 435 808 $ Poids 74 % |
| 6 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 260 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 503 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 458 251 $ Poids 74 % |
| 7 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 580 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +1 236 $ | 262 652 $ Poids 72 % |
| 8 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 532 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 308 349 $ Poids 69 % |
| 9 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 354 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 531 417 $ Poids 68 % |
| 10 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 886 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 216 001 $ Poids 67 % |
| 11 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 253 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 772 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 585 722 $ Poids 67 % |
| 12 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 354 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 622 904 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.