8408 Rue Grizzlis · Québec
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 178,6 m² · constr. 1978 · terrain 823,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449560570110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332185
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027449560570110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 586 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 323 672 $ Poids 45 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 948 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +30 611 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 561 346 $ Poids 45 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +39 278 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 580 279 $ Poids 37 % |
| 4 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 140 $ Poids 32 % |
| 5 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 953 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 687 253 $ Poids 29 % |
| 6 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 649 291 $ Poids 27 % |
| 7 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +38 680 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 625 958 $ Poids 24 % |
| 8 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +58 171 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 688 984 $ Poids 23 % |
| 9 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 729 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 530 623 $ Poids 20 % |
| 10 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 809 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −35 272 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 554 968 $ Poids 17 % |
| 11 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 970 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +43 816 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 493 392 $ Poids 16 % |
| 12 | 7472, Avenue des Platanes, Québec 2024-04-08 · 33 m · Vendu 300 000 $ (2 027 $/m²) 148 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +31 014 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 403 571 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.