9001 Rue Lièvres · Québec
Valeur estimée
884 400 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 218,2 m² · constr. 2011 · terrain 880,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449562592510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381908
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027449562592510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 245 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 281 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 824 881 $ Poids 53 % |
| 2 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 869 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 951 244 $ Poids 43 % |
| 3 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 144 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +54 930 $ · Ajust. âge +60 159 $ | 908 534 $ Poids 40 % |
| 4 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 883 916 $ Poids 25 % |
| 5 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 668 783 $ Poids 21 % |
| 6 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 245 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +59 638 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 697 376 $ Poids 16 % |
| 7 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 782 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +42 473 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 646 781 $ Poids 14 % |
| 8 | 1144, rue du Comte, Québec 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 250 341 $ (1 163 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 504 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +25 034 $ | 323 565 $ Poids 10 % |
| 9 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 600 507 $ Poids 3 % |
| 10 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 532 592 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.