9013 Rue Lièvres · Québec
Valeur estimée
960 500 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 213,2 m² · constr. 2012 · terrain 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449562746490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381910
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
568 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027449562746490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 280 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 674 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 815 274 $ Poids 59 % |
| 2 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 944 805 $ Poids 46 % |
| 3 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 587 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 489 $ · Ajust. âge +32 672 $ | 949 961 $ Poids 46 % |
| 4 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 184 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +46 013 $ · Ajust. âge +63 501 $ | 902 959 $ Poids 43 % |
| 5 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 875 335 $ Poids 26 % |
| 6 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 662 701 $ Poids 21 % |
| 7 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 280 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +52 589 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 690 326 $ Poids 18 % |
| 8 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 786 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 640 422 $ Poids 15 % |
| 9 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +67 421 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 733 751 $ Poids 12 % |
| 10 | 1144, rue du Comte, Québec 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 250 341 $ (1 163 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 504 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +25 034 $ | 320 658 $ Poids 10 % |
| 11 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 594 718 $ Poids 3 % |
| 12 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 527 675 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.