9078 Rue Pigamons · Québec
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 117,7 m² · constr. 2008 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449564181960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371376
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027449564181960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 740 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 509 $ Poids 78 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 741 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 147 752 $ Poids 76 % |
| 3 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 527 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 494 853 $ Poids 74 % |
| 4 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 952 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 434 874 $ Poids 65 % |
| 5 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 849 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 301 152 $ Poids 64 % |
| 6 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 436 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 209 266 $ Poids 64 % |
| 7 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 642 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 742 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 727 $ Poids 62 % |
| 8 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 603 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 993 $ Poids 59 % |
| 9 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 724 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 742 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 727 $ Poids 59 % |
| 10 | 8469, avenue des Platanes, Québec 2025-03-31 · 311 m · Vendu 520 000 $ (4 403 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 635 570 $ Poids 58 % |
| 11 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1000 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 540 $ Poids 57 % |
| 12 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 593 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 655 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.