313 Rue Constellation · Québec
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 144,8 m² · constr. 2009 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449564267280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371371
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027449564267280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 479 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +42 928 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 521 611 $ Poids 53 % |
| 2 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 729 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 776 $ · Ajust. âge +20 420 $ | 774 444 $ Poids 47 % |
| 3 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +2 794 $ | 302 091 $ Poids 44 % |
| 4 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 777 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 163 011 $ Poids 43 % |
| 5 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 787 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 203 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 703 $ Poids 42 % |
| 6 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 786 914 $ Poids 41 % |
| 7 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 087 $ Poids 39 % |
| 8 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +3 358 $ | 90 600 $ Poids 36 % |
| 9 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 489 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 232 941 $ Poids 34 % |
| 10 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 293 653 $ Poids 33 % |
| 11 | 8469, avenue des Platanes, Québec 2025-03-31 · 363 m · Vendu 520 000 $ (4 403 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +58 781 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 697 832 $ Poids 33 % |
| 12 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 684 699 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.