323-325 Rue Constellation · Québec
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 190,1 m² · constr. 2009 · terrain 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449564529140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371368
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027449564529140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 452 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 764 126 $ Poids 83 % |
| 2 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 720 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 351 $ · Ajust. âge +20 420 $ | 882 571 $ Poids 68 % |
| 3 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 395 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +53 475 $ | 851 735 $ Poids 52 % |
| 4 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 882 863 $ Poids 45 % |
| 5 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 332 098 $ Poids 27 % |
| 6 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 452 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 652 798 $ Poids 25 % |
| 7 | , Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +46 909 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 577 644 $ Poids 21 % |
| 8 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 996 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 812 276 $ Poids 18 % |
| 9 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 922 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 611 047 $ Poids 17 % |
| 10 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −43 248 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 835 691 $ Poids 17 % |
| 11 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +58 716 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 703 220 $ Poids 17 % |
| 12 | 1117, rue de la Souveraine, Québec 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +49 894 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 842 940 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.