314 Rue Constellation · Québec
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 132,1 m² · constr. 2008 · terrain 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449565082440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371345
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027449565082440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 527 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 495 861 $ Poids 71 % |
| 2 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 531 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 517 475 $ Poids 65 % |
| 3 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 796 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 155 860 $ Poids 61 % |
| 4 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 560 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 564 416 $ Poids 60 % |
| 5 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 820 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 679 $ Poids 60 % |
| 6 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 491 $ Poids 50 % |
| 7 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 541 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 221 328 $ Poids 49 % |
| 8 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 980 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +35 123 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 463 611 $ Poids 49 % |
| 9 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 606 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +41 929 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 521 334 $ Poids 48 % |
| 10 | 8469, avenue des Platanes, Québec 2025-03-31 · 409 m · Vendu 520 000 $ (4 403 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 667 272 $ Poids 47 % |
| 11 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 86 384 $ Poids 46 % |
| 12 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 939 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 317 054 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.