338 Rue Constellation · Québec
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 100,7 m² · constr. 2008 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449565646010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371349
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027449565646010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 705 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 583 $ Poids 79 % |
| 2 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 790 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 583 $ Poids 74 % |
| 3 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 652 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 804 $ Poids 70 % |
| 4 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 598 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 463 591 $ Poids 69 % |
| 5 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 517 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 491 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 449 184 $ Poids 67 % |
| 6 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 668 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 557 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 557 $ Poids 64 % |
| 7 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 741 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 051 $ Poids 64 % |
| 8 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 490 354 $ Poids 63 % |
| 9 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 809 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 574 057 $ Poids 59 % |
| 10 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 705 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 492 623 $ Poids 58 % |
| 11 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 809 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 672 880 $ Poids 57 % |
| 12 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 675 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 474 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 459 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.