221 Rue Anciens-Canadiens · Québec
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 83,5 m² · constr. 1985 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449566073110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332786
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027449566073110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 662 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 461 476 $ Poids 81 % |
| 2 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 761 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 451 808 $ Poids 75 % |
| 3 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 749 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 542 379 $ Poids 74 % |
| 4 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 808 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 414 417 $ Poids 72 % |
| 5 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 698 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 423 684 $ Poids 71 % |
| 6 | 7653, rue des Alysses, Québec 2026-01-15 · 729 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 467 704 $ Poids 71 % |
| 7 | 7618, rue des Loutres, Québec 2025-10-16 · 734 m · Vendu 321 000 $ (3 737 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 360 705 $ Poids 64 % |
| 8 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 800 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 469 466 $ Poids 64 % |
| 9 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 879 $ Poids 62 % |
| 10 | 7826, rue des Loups-Marins, Québec 2026-03-16 · 642 m · Vendu 505 000 $ (6 994 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +39 519 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 532 586 $ Poids 59 % |
| 11 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 871 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 478 675 $ Poids 54 % |
| 12 | 7621, avenue des Inules, Québec 2025-07-14 · 822 m · Vendu 57 000 $ (664 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 007 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 61 491 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.