242-244 Rue Anciens-Canadiens · Québec
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 95,3 m² · constr. 1979 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449566518610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332797
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027449566518610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 767 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 439 106 $ Poids 74 % |
| 2 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 794 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 561 932 $ Poids 69 % |
| 3 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 818 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 344 730 $ Poids 68 % |
| 4 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 813 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 603 $ Poids 67 % |
| 5 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 791 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 468 636 $ Poids 64 % |
| 6 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 899 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 427 778 $ Poids 63 % |
| 7 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 730 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 818 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 480 218 $ Poids 61 % |
| 8 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 847 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 429 852 $ Poids 61 % |
| 9 | 7653, rue des Alysses, Québec 2026-01-15 · 754 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 483 952 $ Poids 60 % |
| 10 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 936 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 511 718 $ Poids 58 % |
| 11 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 832 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 451 101 $ Poids 57 % |
| 12 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 936 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 599 816 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.