238 Rue Anciens-Canadiens · Québec
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 139,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 303,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449566707610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332798
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027449566707610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 450 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 833 $ Poids 83 % |
| 2 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 459 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 358 $ Poids 79 % |
| 3 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 413 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 664 $ Poids 65 % |
| 4 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 557 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +36 901 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 462 177 $ Poids 64 % |
| 5 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 600 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +33 491 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 424 $ Poids 58 % |
| 6 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 600 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 329 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 829 $ Poids 49 % |
| 7 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 611 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +43 531 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 540 358 $ Poids 48 % |
| 8 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 952 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 160 140 $ Poids 44 % |
| 9 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 989 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 268 $ Poids 42 % |
| 10 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 613 $ Poids 40 % |
| 11 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −27 944 $ | 266 644 $ Poids 39 % |
| 12 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 697 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 211 119 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.