286 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 97,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 089,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449567189210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344499
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027449567189210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 858 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 494 800 $ Poids 66 % |
| 2 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 917 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 567 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 838 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 005 $ Poids 63 % |
| 4 | 9090, rue des Pigamons, Québec 2025-07-25 · 350 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 560 759 $ Poids 63 % |
| 5 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 567 $ Poids 61 % |
| 6 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 903 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 642 $ Poids 60 % |
| 7 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 483 219 $ Poids 57 % |
| 8 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 898 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 103 $ Poids 55 % |
| 9 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 429 083 $ Poids 55 % |
| 10 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 818 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 457 522 $ Poids 53 % |
| 11 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 824 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 609 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 538 910 $ Poids 52 % |
| 12 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 946 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 439 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.