401 Rue Manitobains · Québec
Valeur estimée
1 019 800 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 197,7 m² · constr. 2022 · terrain 4 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 377,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449567404660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387696
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
626 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027449567404660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 411 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +34 283 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 281 397 $ Poids 77 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 710 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 890 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 785 490 $ Poids 66 % |
| 3 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 905 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 492 $ · Ajust. âge +73 512 $ | 953 804 $ Poids 52 % |
| 4 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 985 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 428 020 $ Poids 44 % |
| 5 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 665 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 878 657 $ Poids 44 % |
| 6 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 928 647 $ Poids 41 % |
| 7 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 710 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +30 736 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 668 473 $ Poids 20 % |
| 8 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 435 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +52 852 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 772 039 $ Poids 18 % |
| 9 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 337 666 $ Poids 18 % |
| 10 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −30 205 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 848 734 $ Poids 17 % |
| 11 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 620 712 $ Poids 14 % |
| 12 | 1117, rue de la Souveraine, Québec 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +64 882 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 900 178 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.