380 Rue Manitobains · Québec
Valeur estimée
1 010 400 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 158,7 m² · constr. 2021 · terrain 2 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 769,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449567890910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387695
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
627 000 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
23027449567890910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 663 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 051 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 710 549 $ Poids 68 % |
| 2 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 845 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 598 $ · Ajust. âge +69 428 $ | 856 630 $ Poids 66 % |
| 3 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 470 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 936 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 608 561 $ Poids 52 % |
| 4 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 439 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +52 116 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 723 448 $ Poids 45 % |
| 5 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +19 561 $ | 331 693 $ Poids 41 % |
| 6 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 725 900 $ Poids 37 % |
| 7 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 984 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 389 753 $ Poids 33 % |
| 8 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 611 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −51 185 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 809 103 $ Poids 28 % |
| 9 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 783 588 $ Poids 28 % |
| 10 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 092 $ Poids 26 % |
| 11 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 391 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 702 024 $ Poids 26 % |
| 12 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +43 716 $ · Ajust. âge +68 780 $ | 865 889 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.