295 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 134,5 m² · constr. 2002 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449568026610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344477
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027449568026610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 656 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 509 518 $ Poids 80 % |
| 2 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 664 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 510 661 $ Poids 77 % |
| 3 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 406 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −19 365 $ | 680 754 $ Poids 75 % |
| 4 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 649 m · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 539 491 $ Poids 74 % |
| 5 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 672 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 484 751 $ Poids 68 % |
| 6 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 548 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 615 323 $ Poids 62 % |
| 7 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 451 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 671 676 $ Poids 61 % |
| 8 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 805 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 486 802 $ Poids 57 % |
| 9 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 804 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 020 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 507 845 $ Poids 51 % |
| 10 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 812 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 554 448 $ Poids 49 % |
| 11 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 157 212 $ Poids 47 % |
| 12 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 707 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.