301 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 98,3 m² · constr. 2002 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449568147610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344478
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027449568147610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 585 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 665 069 $ Poids 78 % |
| 2 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 471 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 035 $ Poids 73 % |
| 3 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 988 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 481 $ Poids 62 % |
| 4 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 939 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 496 983 $ Poids 61 % |
| 5 | 9090, rue des Pigamons, Québec 2025-07-25 · 433 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 563 404 $ Poids 60 % |
| 6 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 883 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 686 $ Poids 60 % |
| 7 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 481 $ Poids 57 % |
| 8 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 485 165 $ Poids 55 % |
| 9 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 984 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 346 $ Poids 55 % |
| 10 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 431 040 $ Poids 52 % |
| 11 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 893 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 459 177 $ Poids 52 % |
| 12 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −8 134 $ | 190 019 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.