290 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 109,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 099,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449568290110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344497
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027449568290110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 735 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 453 038 $ Poids 76 % |
| 2 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 628 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 436 064 $ Poids 70 % |
| 3 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 823 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 479 406 $ Poids 67 % |
| 4 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 920 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 868 $ Poids 63 % |
| 5 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 868 $ Poids 59 % |
| 6 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 595 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 174 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 458 826 $ Poids 58 % |
| 7 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 736 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 440 174 $ Poids 57 % |
| 8 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 391 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −33 087 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 608 984 $ Poids 56 % |
| 9 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 744 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 501 454 $ Poids 56 % |
| 10 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 143 022 $ Poids 56 % |
| 11 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 950 $ Poids 56 % |
| 12 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 911 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.