307 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 138 m² · constr. 2001 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449568308310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344479
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027449568308310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 656 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 514 004 $ Poids 77 % |
| 2 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 664 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 515 261 $ Poids 73 % |
| 3 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 636 m · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 543 859 $ Poids 73 % |
| 4 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 698 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 489 183 $ Poids 62 % |
| 5 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 571 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 619 998 $ Poids 61 % |
| 6 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 469 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 677 333 $ Poids 57 % |
| 7 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 804 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 491 028 $ Poids 53 % |
| 8 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 803 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 632 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 512 982 $ Poids 46 % |
| 9 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 467 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 889 053 $ Poids 46 % |
| 10 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 808 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +39 956 $ · Ajust. âge −27 527 $ | 559 306 $ Poids 45 % |
| 11 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 159 182 $ Poids 42 % |
| 12 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 123 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.