298 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 138,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449568411010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344495
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027449568411010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 588 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 510 583 $ Poids 79 % |
| 2 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 596 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 511 912 $ Poids 75 % |
| 3 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 509 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 616 102 $ Poids 63 % |
| 4 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 641 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +35 356 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 486 262 $ Poids 62 % |
| 5 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 401 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +40 551 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 673 472 $ Poids 57 % |
| 6 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 737 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 488 194 $ Poids 54 % |
| 7 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 396 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 883 484 $ Poids 47 % |
| 8 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 736 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 589 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 509 989 $ Poids 46 % |
| 9 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 743 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge −32 532 $ | 556 194 $ Poids 46 % |
| 10 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 159 689 $ Poids 43 % |
| 11 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 259 $ Poids 39 % |
| 12 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 616 605 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.