313 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
837 700 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 185 m² · constr. 2000 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 489 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449568459010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344480
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
23027449568459010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 532 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 122 863 $ Poids 77 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 832 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 723 906 $ Poids 70 % |
| 3 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge −16 336 $ | 833 642 $ Poids 57 % |
| 4 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 415 559 $ Poids 46 % |
| 5 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 793 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +23 395 $ | 812 560 $ Poids 42 % |
| 6 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 833 961 $ Poids 34 % |
| 7 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 452 m · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −39 317 $ | 682 907 $ Poids 26 % |
| 8 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 547 m · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie −66 963 $ · Ajust. âge −54 060 $ | 961 750 $ Poids 23 % |
| 9 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 556 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 686 926 $ Poids 22 % |
| 10 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 832 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 623 287 $ Poids 21 % |
| 11 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 326 639 $ Poids 21 % |
| 12 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 328 361 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.