308 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 126,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 084,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449568551610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344493
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027449568551610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 595 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 491 194 $ Poids 85 % |
| 2 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 587 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 490 233 $ Poids 85 % |
| 3 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 654 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 466 579 $ Poids 79 % |
| 4 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 410 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 648 226 $ Poids 70 % |
| 5 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 736 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 469 379 $ Poids 68 % |
| 6 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 734 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 487 536 $ Poids 67 % |
| 7 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 741 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −27 527 $ | 534 701 $ Poids 60 % |
| 8 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 521 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 594 591 $ Poids 59 % |
| 9 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 152 594 $ Poids 56 % |
| 10 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 361 $ Poids 53 % |
| 11 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 824 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +31 263 $ · Ajust. âge +38 190 $ | 508 658 $ Poids 50 % |
| 12 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 440 611 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.