319 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 103,7 m² · constr. 2000 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449568619710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344481
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027449568619710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 633 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 680 771 $ Poids 70 % |
| 2 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 802 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 435 909 $ Poids 64 % |
| 3 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 984 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 962 $ Poids 64 % |
| 4 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 893 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 465 087 $ Poids 61 % |
| 5 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 511 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +39 541 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 810 $ Poids 60 % |
| 6 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 962 $ Poids 59 % |
| 7 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 841 $ Poids 54 % |
| 8 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge −10 168 $ | 193 285 $ Poids 52 % |
| 9 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 726 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −32 651 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 420 585 $ Poids 51 % |
| 10 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 972 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 505 681 $ Poids 51 % |
| 11 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 334 $ Poids 50 % |
| 12 | 9090, rue des Pigamons, Québec 2025-07-25 · 459 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +42 329 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 574 028 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.