314 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 132,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 098,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449568682110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344492
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027449568682110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 586 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 506 064 $ Poids 84 % |
| 2 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 594 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 507 165 $ Poids 82 % |
| 3 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 666 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 481 467 $ Poids 71 % |
| 4 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 419 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 667 446 $ Poids 64 % |
| 5 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 532 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 611 631 $ Poids 63 % |
| 6 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 735 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 483 657 $ Poids 62 % |
| 7 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 733 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 322 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 504 147 $ Poids 56 % |
| 8 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 738 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 550 873 $ Poids 54 % |
| 9 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 156 254 $ Poids 49 % |
| 10 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 562 $ Poids 46 % |
| 11 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 402 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −36 390 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 878 742 $ Poids 42 % |
| 12 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 823 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +43 216 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 522 622 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.