320 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 169,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 091,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449568822610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344489
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027449568822610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 782 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +37 180 $ | 700 113 $ Poids 74 % |
| 2 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 461 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −50 242 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 086 872 $ Poids 67 % |
| 3 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 950 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −8 168 $ | 803 858 $ Poids 67 % |
| 4 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 399 958 $ Poids 41 % |
| 5 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 406 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +63 683 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 978 816 $ Poids 37 % |
| 6 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 735 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −32 637 $ · Ajust. âge +30 080 $ | 790 887 $ Poids 36 % |
| 7 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge −6 986 $ | 314 751 $ Poids 33 % |
| 8 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +48 165 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 689 349 $ Poids 29 % |
| 9 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 506 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 665 303 $ Poids 26 % |
| 10 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 850 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 808 500 $ Poids 25 % |
| 11 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 712 $ Poids 24 % |
| 12 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 739 974 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.