428 Rue Autochtones · Québec
Valeur estimée
858 900 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 198,1 m² · constr. 2013 · terrain 969,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449569040960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383715
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027449569040960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 571 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 079 $ Poids 71 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 844 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 658 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 786 258 $ Poids 59 % |
| 3 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 447 $ · Ajust. âge +36 756 $ | 918 003 $ Poids 45 % |
| 4 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 428 413 $ Poids 43 % |
| 5 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 811 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 879 371 $ Poids 39 % |
| 6 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 916 825 $ Poids 35 % |
| 7 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 588 m · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie −39 805 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 1 047 473 $ Poids 32 % |
| 8 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 484 m · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 992 $ Poids 23 % |
| 9 | 8646, Rue des Belettes, Québec 2024-05-01 · 561 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 872 615 $ Poids 21 % |
| 10 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 844 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 669 037 $ Poids 18 % |
| 11 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 568 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +53 540 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 746 853 $ Poids 17 % |
| 12 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 337 959 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.