440 Rue Autochtones · Québec
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 170,8 m² · constr. 2013 · terrain 964,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449569433180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383713
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027449569433180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 872 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 733 800 $ Poids 70 % |
| 2 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 572 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −45 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 396 $ Poids 66 % |
| 3 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +36 756 $ | 852 840 $ Poids 61 % |
| 4 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 401 626 $ Poids 42 % |
| 5 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 477 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +80 510 $ · Ajust. âge +16 138 $ | 801 961 $ Poids 39 % |
| 6 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 834 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 830 683 $ Poids 35 % |
| 7 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 514 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +68 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 777 $ Poids 34 % |
| 8 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge +8 383 $ | 331 690 $ Poids 28 % |
| 9 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +51 741 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 726 750 $ Poids 27 % |
| 10 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 596 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 699 854 $ Poids 25 % |
| 11 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 494 m · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 627 $ Poids 24 % |
| 12 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 224 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 858 601 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.