447 Rue Autochtones · Québec
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 150,3 m² · constr. 2012 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449569449510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383704
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027449569449510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 523 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 813 209 $ Poids 85 % |
| 2 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 537 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge +12 910 $ | 750 333 $ Poids 62 % |
| 3 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 753 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 870 $ Poids 56 % |
| 4 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 708 m · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 596 946 $ Poids 55 % |
| 5 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 760 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 161 $ Poids 52 % |
| 6 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 537 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +1 326 $ | 76 837 $ Poids 50 % |
| 7 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 680 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 678 882 $ Poids 49 % |
| 8 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 574 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 967 237 $ Poids 45 % |
| 9 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 933 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 192 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 694 408 $ Poids 43 % |
| 10 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 648 $ · Ajust. âge +32 672 $ | 799 824 $ Poids 43 % |
| 11 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 803 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +57 381 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 538 577 $ Poids 40 % |
| 12 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 581 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +68 911 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 741 482 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.