325 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 139 m² · constr. 2000 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449569760110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344482
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027449569760110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 655 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 513 411 $ Poids 76 % |
| 2 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 616 m · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 543 250 $ Poids 72 % |
| 3 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 662 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 514 718 $ Poids 72 % |
| 4 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 607 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 619 244 $ Poids 60 % |
| 5 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 738 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +35 549 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 488 785 $ Poids 59 % |
| 6 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 497 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +40 799 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 676 771 $ Poids 55 % |
| 7 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 802 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 490 629 $ Poids 52 % |
| 8 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 479 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 887 784 $ Poids 46 % |
| 9 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 799 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 807 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 512 682 $ Poids 44 % |
| 10 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 800 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +42 059 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 558 906 $ Poids 44 % |
| 11 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 159 746 $ Poids 39 % |
| 12 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 385 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.