331 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 130,8 m² · constr. 2000 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449569910710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344483
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027449569910710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 654 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 496 751 $ Poids 82 % |
| 2 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 661 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 497 851 $ Poids 81 % |
| 3 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 609 m · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 526 925 $ Poids 77 % |
| 4 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 440 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −37 562 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 714 271 $ Poids 75 % |
| 5 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 466 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge −25 820 $ | 665 564 $ Poids 71 % |
| 6 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 748 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 472 943 $ Poids 70 % |
| 7 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 504 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 656 371 $ Poids 64 % |
| 8 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 800 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 475 456 $ Poids 62 % |
| 9 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 616 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 601 438 $ Poids 59 % |
| 10 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 466 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −2 652 $ | 68 132 $ Poids 57 % |
| 11 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 797 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 494 848 $ Poids 57 % |
| 12 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 797 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 541 662 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.