8416 Rue Grizzlis · Québec
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 144,1 m² · constr. 1978 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449570224110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332199
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027449570224110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 687 385 $ Poids 54 % |
| 2 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 733 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 117 $ Poids 51 % |
| 3 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 591 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 320 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 820 $ Poids 48 % |
| 4 | , Québec 2025-10-31 · 997 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 453 $ Poids 48 % |
| 5 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 890 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 79 569 $ Poids 47 % |
| 6 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 723 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 162 617 $ Poids 46 % |
| 7 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 116 $ Poids 46 % |
| 8 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 648 078 $ Poids 45 % |
| 9 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +45 017 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 726 737 $ Poids 42 % |
| 10 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 053 $ Poids 41 % |
| 11 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 119 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 214 805 $ Poids 38 % |
| 12 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +53 852 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 592 815 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.