8425 Rue Grizzlis · Québec
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 131 m² · constr. 1978 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449570449610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332315
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027449570449610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 631 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 291 $ Poids 70 % |
| 2 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 787 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 967 $ Poids 65 % |
| 3 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 747 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 155 241 $ Poids 65 % |
| 4 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 941 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 75 605 $ Poids 60 % |
| 5 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 530 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge +1 236 $ | 292 360 $ Poids 58 % |
| 6 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 167 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 203 832 $ Poids 57 % |
| 7 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 319 $ Poids 55 % |
| 8 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 561 873 $ Poids 49 % |
| 9 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 688 690 $ Poids 48 % |
| 10 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −27 099 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 653 894 $ Poids 47 % |
| 11 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 259 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +42 593 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 485 623 $ Poids 46 % |
| 12 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 696 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +64 028 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 658 611 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.