7470 Rue Cigales · Québec
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449570603610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332317
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027449570603610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 426 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 100 $ Poids 91 % |
| 2 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 633 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 590 281 $ Poids 79 % |
| 3 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 481 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +1 236 $ | 262 542 $ Poids 76 % |
| 4 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 419 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 255 037 $ Poids 76 % |
| 5 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 196 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 435 623 $ Poids 75 % |
| 6 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 356 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 458 008 $ Poids 72 % |
| 7 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 281 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 531 166 $ Poids 70 % |
| 8 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 845 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 215 889 $ Poids 70 % |
| 9 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 157 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 472 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 585 422 $ Poids 68 % |
| 10 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 281 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 622 610 $ Poids 68 % |
| 11 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 842 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 478 232 $ Poids 67 % |
| 12 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 622 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 308 223 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.