7484 Rue Cigales · Québec
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 105,3 m² · constr. 1977 · terrain 863,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449570850110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332306
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027449570850110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 398 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 444 689 $ Poids 91 % |
| 2 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 590 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 590 896 $ Poids 81 % |
| 3 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 440 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 742 $ Poids 79 % |
| 4 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 156 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 436 030 $ Poids 76 % |
| 5 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 429 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 255 335 $ Poids 75 % |
| 6 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 804 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 216 237 $ Poids 70 % |
| 7 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 633 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 864 $ Poids 69 % |
| 8 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 373 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 458 962 $ Poids 69 % |
| 9 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 236 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 532 095 $ Poids 68 % |
| 10 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 801 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 479 043 $ Poids 67 % |
| 11 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 236 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 623 698 $ Poids 66 % |
| 12 | 7637, rue des Tulipes, Québec 2025-07-03 · 422 m · Vendu 395 000 $ (3 865 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 419 856 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.